在购房者中，使用贷款方式购买房屋已成为主流。然而，由于公积金贷款要求严格，额度低，更多人只能选择商业贷款。如果你也打算用商业贷款购买新房，那么需要注意哪些事项呢？
1. 征信状况良好
良好的征信状况是贷款申请的必要条件。如果你的征信记录有连续三次逾期记录，或者累计六次以上的逾期记录，银行会很有可能拒绝你的贷款申请。贷款人可以通过中国人民银行个人征信中心查询个人征信记录，但结果仅供参考。
2. 提前准备资料
购房者申请商业贷款需要提供一系列材料，包括身份证、户口本、收入证明和近半年的流水证明。在这些材料中，需要特别注意的是收入证明，它必须大于申请贷款月供的两倍。此外，建议选择收入较多的银行的流水，用以证明收入证明的真实性。
3. 注意贷款年限
各家银行的商业贷款年限最长可达30年。如果你满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款期限，例如20年或10年等。贷款期限的不同会直接影响月供金额。在贷款总额相同的情况下，贷款期限越短，利息越少，月供越多。因此，需要根据自身的经济实力选择贷款年限，例如高收入人群可以缩短贷款期，减少利息成本，而经济实力一般的购房者则可以选择比较长的贷款期限，以减轻月供压力。
4. 了解还款方式
还款方式主要有两种，分别是等额本息和等额本金。购房者可以根据自己对未来收入的预期和资金处置计划，选择适合自己的还款方式。等额本息的优点是每个月还款额固定，方便还款；缺点是还款利息较多，后期提前还款不划算。而等额本金的优点是总支出较少，后期提前还款划算；缺点是每个月还款额不固定，前期负担重。
此外，购房者需要避免还款逾期。逾期还款不仅会导致信用污点，影响之后的贷款，还会产生一定的利息。如果还款日在节假日期间，需要提前准备好房贷，将钱转入还款账户中，避免因假期期间的延时到账而导致逾期。
5. 注意提前还款的时间点
提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。如果不满足条件，银行可能会收取一定的违约金。不同的城市和银行，对提前还款的规定也有所不同，因此贷款人需要提前向银行做好咨询工作。
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