房屋面积的概念分为套内面积和使用面积。套内面积是指商品房内套房的建筑面积总和，而使用面积则是指套内实际可以使用的面积。计算方法也不同，套内建筑面积包括套内使用面积和套内分摊面积。而计算使用面积则需要扣除墙体等面积，使用面积也叫做地毯面积。
套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。可以看出房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去墙体和阳台的面积。
套内使用面积包括套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、存储室、壁橱等所有使用空间的面积总和。套内内部的楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积内。套内内部烟囱、通风道和管道不包括在结构面积内，需要计入使用面积内。内墙面的装饰厚度也要计入使用面积内。
套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。计算方法如下：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积需要按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。具体计算方法如下：原设计的封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
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