影响房屋使用率的因素
房屋使用率高低与楼道和电梯间的面积有关。如果这两个公共区域面积大了，那么可支配的套内面积就会减少。此外，房屋的公摊面积也是影响得房率的重要因素。公摊面积越小，得房率就会越高。
房屋的公摊面积主要包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等公共设施用房和管理用房的建筑面积；二是各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。但也有一些公共空间不计入公共建筑面积，例如作为独立使用空间可租售的地下室、车棚等或作为人防工程的地下室。
使用率高并不一定就是好的。如果过于追求高的使用率，就可能忽视了对空间功能的合理关注，从而降低居住的舒适度。高的使用率会导致相关配套不到位，例如楼梯变窄、公共走道变小、户数过多而电梯数量过少等，这将影响居住的便利性和安全性。有些开发商为了提高使用率，将公共通道和消防通道缩小，存在安全隐患。相反，使用率虽然低，但如果设计得当，如大堂设计宽敞、娱乐空间多，那么小区的整体档次就会提高，品质也会提升。因此，不要局限于使用率高低，而应该更加关注空间的合理性与舒适性。
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