尽管如今购房需求仍很高，但开发商在销售房子时也遇到了一些阻碍。并非所有楼盘都能卖得好，有些甚至处于滞销状态。为了促进房屋销售，开发商采用各种优惠方式来吸引购房者。例如，有些开发商会以特价房的方式销售房屋，还有些开发商会以购房送面积的形式吸引购房者。那么，开发商真的会赠送面积吗？本文将揭示真相！
1、入户花园
入户花园只针对购买底层房子的住户，这部分面积实际上不是开发商能赠送的。开发商所谓的赠送面积其实属于业主共有的面积，不是属于开发商的。尽管开发商声称是赠送给购房者，但在产权证上却无法登记小院的测绘面积。
2、露台
露台通常面积较大，若有这部分赠送面积，通常会很吸引购房者。但实际上，开发商所谓的这部分面积也不属于开发商，可能是全体业主的公摊面积。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。由于不计入建筑面积，露台也是不价值的。
3、半封闭阳台
开发商通常会在户型图上标注阳台是赠送给购房者的。阳台的结构有许多种类，购房者应特别注意半封闭式阳台。据规定，在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算一半的面积。这种半封闭式阳台一半在主体结构内，一半在主体结构外。因此，当开发商声称要赠送阳台时，实际上可能只赠送了一半的面积。
4、飘窗
飘窗是室内高于地面一定高度的部分面积，通常设置在卧室内。根据规范，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸窗应按照板面积计算。如果开发商声称赠送面积，购房者要注意飘窗的高度。在楼层盘层高为2.9米左右、净高为2.7米左右的情况下，飘窗必须离地面至少0.6米，否则只能按照半面积计算。
5、挑高复式户型
有种更具吸引力的赠送面积是买一层送一层。但大部分买一层送一层的户型都属于挑高复式楼。挑高复式户型指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高一般比正常跃层式住宅低。这是一种吸引购房者的优惠方式。
大多数情况下，买房赠送面积只是开发商营销房屋的一种策略。实际上，这些赠送面积中许多面积不会计入产权，有些甚至不属于开发商可以赠送的面积，这可能侵犯其他业主的权益。以上就是关于开发商赠送面积是否真实的介绍，希望购房者知道真相后再作决策。
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