随着房地产市场的迅速发展，期房的优点很多，例如价格更低，选择范围更广。但是，期房也存在其劣势，主要是不确定性，购房者只能从沙盘中了解未来小区的规划情况。因此，规划常常存在被更改的情况，有些被缩水，有些被篡改，总之，这些规划前景真的不十分可靠。
这种规划前景是许多购房者担心的地方，也是许多纠纷产生的原因。因此，判断这种规划是否可靠就变得非常重要。
不要将沙盘视为实景，规划图是关键
购房者进入售楼处时，首先看到的通常是漂亮的项目沙盘。沙盘可以让您直观地看到项目的立体效果。但据一些沙盘制作公司透露，沙盘通常不会完全依据规划图来制作，更多情况下是为了取得良好的营销效果而稍加修改。例如，每个小区都有变电站和垃圾站，但这些事物在沙盘上几乎不出现，顶多是放置一个透明方块（表示未知建筑）。对于购房者关心的楼间距、绿化、车库等方面，则会进行重点美化。
他们不担心维权问题，因为沙盘图上都标注着仅供参考，具体以规划图为准，所以沙盘图仅供参考。出于安全考虑，还是应该查看项目规划图。一般来说，售楼处会提供复印件，并将其与五证二书放在一起进行公示。
规划缩水的风险
购房者有各自的想法，不同的人侧重点不同，有些人关注交通，有些人关注环境，有些人关注户型。对于非小区内部的规划容易被缩水，项目内部的规划在规划图上有所标注，但项目周边的商业、交通等配套则不可能被开发商左右，他们极有可能随着政策的变更而进行调整。
最简单的例子就是轨道交通。目前，很多二线城市正在修建轨道交通，许多开发商宣传其项目靠近轨道交通。但是，如果政策发生变化，线路发生更改，那么这些项目就完全与轨道交通无缘了。
为了避免规划风险，至少应做好以下几点准备：
1.对于开发商承诺的吸引人的规划，必须仔细核实，可以查阅规划局网站或项目售楼处公示的规划文件。
2.关注项目的线上论坛，并加入相关的群组，以便及时了解项目变动的消息。
3.保存好开发商提供的任何资料，这些将在日后被证明是有价值的材料。
4.对于已知的规划变更事实，可以向规划部门投诉。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫