排名前列的购房者们在买房时，经常会被房屋中介或开发商的各种费用搞得云里雾里。这些费用有些是可退的，有些则不能退，还有些是不合法的。申请银行贷款时，也有一些费用是必须支付的，而有些则是强制性的条款。此外，定金、订金、诚意金、意向金这些术语有何不同，也是让购房者感到困惑的问题。
1、定金
定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的方式。但是，定金交纳的数额不得超过主合同标的额度的20%。如果对方要求超出这个范围的定金，购房者可以直接提出异议，当场拒绝。定金的款项是不可退的。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当当作价款或者回收。如果给付定金的一方不履行约定的债务，那么无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。
2、订金
订金又称为预付款。在初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议。买房支付订金即获得在此期间的优先购买权。与定金不同，订金是可以退还的。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。在签订认购协议之前，需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款和交房期限。需要注意的是，订金不受法律保护，而定金受法律保护。如果违约返还订金，应该是单倍返还，而违约返还定金，应该是双倍返还。
3、诚意金
购房者通过缴纳诚意金来体现对购房的诚意。缴纳诚意金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，购房者能够以优先选择的顺序选房。然而，任何形式的预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。因此，预售许可金是没有法律效应的。购房者需要小心开发商提前认荐的优惠，因为这些往往存在着风险，例如延期开盘、抬高房价、烂尾等。
4、意向金
意向金和诚意金几乎是一致的。在中介与买房和卖房双方签订的合同中，多有体现。购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为。此款项缴纳后，可直接当作房款使用。需要注意的是，法律上并没有意向金这个概念。购房者在缴纳意向金时，需要注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取意向金要提高警惕。如果楼盘存在无法取得预售证或者烂尾的风险，那么可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
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