目前房产市场上主要以期房为主，购房者购买期房需要担心房屋能否如期交付。如果开发商不能如期交房，购房者可以要求退房。有法律规定，在合同约定的交房日未能交房，买受人需发通知书催交房屋。如果在三个月合法期限内仍未交房，买受人有权要求退房。如果由于不可抗力原因如地震导致延期交房，需要政府、法院等权力机关认定。购房者可要求开发商出具相关权力部门的裁定公告，以维护自身权益。
在购房者与开发商协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。如果开发商同意，双方协商处理；如果不同意，购房者可依法向所在的人民法院起诉，要求解除合同并由开发商赔偿相关损失。购房合同解除后，购房者可以向贷款银行请求解除商品房合同。根据较高人民法院的司法解释，此类请求法院应给予支持。开发商在归还购房款时需优先归还享有抵押权的银行，可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
购房者在办理按揭贷款时需向银行投保房屋保险，根据《保险法》规定，投保人可以要求解除合同，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日期间的保险费，剩余部分退还投保人。根据《民法典》相关规定，如果违约金不足以弥补实际损失的全部，开发商需继续赔偿差额。如果违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。如果当事人既约定违约金又约定定金，当一方违约时，对方可以选择使用违约金或定金条款，但不可同时使用。如果购房人原因导致退房，开发商有权不退还定金；若是开发商责任导致退房，购房者可获得双倍赔偿。
最好在办理房产证之前退房，这样如果在房产证办完后出现退房需求，通常需要进行鉴定、诉讼等复杂过程。
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