许多市民都知道，房屋产权证可以用来申请抵押贷款。这种方式可以解决市民的紧急财务问题。但是，大家了解申请房产证抵押贷款的条件和办理流程吗？今天，小编将为大家详细介绍。
房产证抵押贷款的额度如何确定？贷款额度又受到哪些影响？对此，许多购房者并不了解。本篇文章将为大家介绍相关知识。
确定房产证抵押贷款额度：
在决定抵押贷款金额之前，需要先对房屋进行价格评估。这项评估由专业评估公司负责。评估价值受到很多因素的影响，例如地段、房龄、面积、新旧程度等。银行通常会按照评估价值的70%来进行抵押贷款，即贷款额度等于房屋价值的70%。
房屋评估价值由许多因素决定。银行非常重视房龄。例如，中国银行规定：房屋建成3年以下的，评估价值为房屋价值的70%；3-5年为60%；5-10年为50%；10-15年为40%。
哪些条件可以申请房产证抵押贷款呢？是否只需拥有房产证即可申请？接下来，小编将为大家分享具体要求，希望能给大家提供实际的帮助。
申请房产证抵押贷款的条件：
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，即使房产证不是借款人的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，就可以利用别人的房子申请抵押贷款。
2、借款人必须是完全民事行为能力的自然人，在贷款到期前实际年龄不超过65岁。
3、借款人须提供贷款人认可的房产抵押。
4、房龄（从竣工日起计算）和贷款年限不超过40年。
5、房产共有人必须认可借款和担保行为，愿意承担相关法律责任。
6、房屋的产权必须明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
7、必须是本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并已获得房产证和土地证明文件。
用房产证贷款需要哪些手续？
1、借款人向银行提出贷款申请，等待银行审批。
2、如果银行审批通过，借款人需要向银行提交房产证复印件和其他所需资料。然后银行会对借款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格。
3、接下来需要签署一系列合同。此外，借款人必须拥有相应的银行账户，如果没有，需要立即开通。
4、按相关部门要求办理抵押登记。
5、银行会将贷款存入专门账户，此时用房产证贷款的流程就算完成了。
以上就是小编给大家介绍的有关房屋抵押贷款的相关知识。提前了解这些贷款知识，等到办理时就不会那么盲目，也不会走冤枉路。此外，小编提醒大家，贷款额度不低，但必须确保自己能在规定时间内还清贷款。否则，房屋可能会被拍卖。
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