为什么要购买满五少有的二手房？
由于不同的二手房享有不同的优惠政策，税收和购房支出也不同。根据当前政策，二手房的年限决定其在个人所得税、契税和增值税上的差异。因房款不同，税收支出可能从几万到几十万不等。
当前政策将二手房分成四类：不满两年、两年到五年、满五年非少有、满五少有。假设购买一套80平米、网签价200万（按照网签价计算）的二手房，原价为160万，并且购买者排在前列。
第一种，不满两年的二手房
不满两年的二手房税收最高，购房过程中需缴纳契税、增值税和个人所得税。
① 增值税全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
② 契税全额征收，由于面积在90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
③ 个人所得税=(200万-原价-原契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
三种税种共计14.1万元。
第二种，两年到五年之间
这种情况不征收增值税，只需缴纳契税和个人所得税。
① 契税全额征收，计算方式如上所述，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
④ 个人所得税=(200万-原价-原契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
两种税种共计5.57万元。
第三种，满五年非少有
和第二种情况税费成本相同，不征收增值税，只需缴纳契税和个人所得税，共计5.57万元。
第四种，满五少有
只需要缴纳契税。
契税额=200万×1%=2万元。
可以看出，选择购买满五少有的二手房相比于不满两年的二手房，可节省大量支出。随着房屋面积的增大，税费差距也会增大。因此，在购买二手房时，尽量选择满五少有的房屋，即使价格稍高，也能通过节省税收支出来弥补。
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