业主大会通过选举，选出业主委员会。业主委员会的职能是代表业主，维护业主权益，为业主发声。根据《物业管理条例》，业主委员会是一种合法自治组织，行使着法律效力。他们的职权和义务是什么呢？
业主委员会行使以下职责：
一、召集和主持业主大会；
二、选聘和解聘物业管理公司，与物业管理公司签订、变更或解除物业管理服务合同；
三、负责公共维修基金的续筹并监督其使用和管理；
四、审议物业管理公司的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；
五、听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理公司的管理服务活动；
六、执行业主大会的决议、决定；
七、履行物业管理服务合同；
八、监督业主公约和物业管理制度的执行；
九、支持物业管理公司的管理服务活动；
十、执行业主大会授予的其他职责。
前三项职责需要得到业主大会的批准。
业主委员会的义务有：
业主委员会不得参与经营活动。
业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理。物业管理行政主管部门需要制定业主大会及业主委员会的管理规则。
由于业主委员会代表业主行使权力，所以需要接受业主的监督，为业主发声。
当业主对物业管理公司有不满意的情况时，需要首先向业主委员会反映，由业主委员会出面替业主做主，切忌自行采取不合理手段进行制裁。
业主委员会需要注意方法和方式，需要多体谅业主的难处，为业主着想。当物业公司出现问题时，需要敢于发声、勇于纠正问题。
以上是关于业主委员会职责和义务的知识。在社区生活中，只有真正为业主发声的业主委员会与业主团结一致，并与物业公司合作，才能共同创建和谐、安全、健康的社区。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫