公积金贷款和商业贷款在许多方面都有着不同，如果你还在犹豫选择哪个更好，可以看一看它们的区别并做出决定。
一、贷款来源不同
商业贷款是由商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金发放的，而公积金房屋贷款是由公积金缴存者缴纳的资金提供的。
二、审批机构不同
商业房贷主要由银行审批，决定权在银行；公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
三、申请条件不同
申请公积金贷款的个人必须满足申请商业贷款所需满足的条件，还必须满足贷款前6个月曾连续缴纳个人住房公积金或累计缴存住房公积金12个月以上，而申请商业贷款时没有这个硬性规定。
四、放贷时间不同
商业贷款通常可以在过户当天放贷，最慢也只需要15个工作日左右；公积金贷款需要等过户后拿到房产证，并完成房产抵押登记后才能放贷，所以放贷时间较长，大约需要两个月才能拿到贷款。
五、贷款利率不同
贷款利率是二者间最明显的区别，也是申请人最关心的问题。一般来说，商业贷款的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上的利率是4.25%，当然也会有所变化，取决于相关政策的规定，但是公积金贷款利率要低于商业贷款。
六、抵押权人不同
商业贷款是将房产抵押给银行，即抵押给放贷方；公积金贷款是将房产抵押给住房担保中心，即抵押给担保方。
七、贷款手续不同
公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受中心的初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。商业贷款则是在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构提供有关材料即可办理。相比之下，公积金贷款手续更加复杂。
八、二套房政策不同
商业贷款对二套房贷有更多政策性限制，利率更高；而公积金贷款基本不受二套房贷政策影响，同样可以享受优惠利率。
以上就是公积金贷款和商业贷款的不同之处，希望这可以帮助你做出明智的决定。
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