购买商品房进行按揭贷款需要满足哪些条件？有哪些需要注意的事项呢？
一、基本条件
（一）、借款人需要有稳定的职业和收入，良好的信用记录，有足够的能力偿还贷款本金和利息；
（二）、购房人需要与房产公司签订购房合同，并支付20%以上的首付款比例，根据个人信用情况确定；
（三）、贷款金额根据购房人的信用情况、职业、教育程度、偿还能力和所购住房的价值等多种因素确定。
二、需要提供的资料
（一）、购房人与房产公司签订的购房合同，20%以上房款收据；
（二）、购房人有效身份证明，婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
（三）、购房人的收入证明（由银行提供）。
三、业务一般规定
（一）、按揭贷款期限一般不超过30年，且到期日通常不超过借款人（男）65岁或（女）55岁的年龄；
（二）、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以下的按合同利率计息，期限为1年以上的则从次年初开始执行新的利率；
（三）、按揭还款主要有等本金和等本息两种方式，购房人可自由选择。等本金是按月递减还本付息，等本息则是按月固定还款额（利率调整变化）。
四、住房按揭贷款流程
（一）、购房人与房产公司签订购房合同，根据合同要求，支付所需的首付款；
（二）、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
（三）、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。需提供的资料包括：房屋买卖合同（备案登记）、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
（四）、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，符合基本条件的购房人（包括购房人之妻）办理初步手续，如借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
（五）、审批期限一般为7天内。如超过期限，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人完成贷款手续，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
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