在购买房屋时，很多人最先考虑的是购买哪一层，而忽略了其他一些重要的问题，如楼间距、容积率、进深等。事实上，这些问题才是最需要考虑的。
买房需注意的九个问题：
1. 楼间距是最需要重视的问题。楼房之间距离越远，建筑品质越高，隐私性也越好。然而，许多楼盘的沙盘模型没有展示实际的楼间距，因此需要仔细询问。
2. 车位比是最不可忽略的问题。一般小区的车位比应达到1：0.6，而高档别墅则需要达到1：2以上才够用。
3. 绿地率和绿化率是最易混淆的问题。绿地率和绿化率是不同的概念。一般来说，小区的绿地率不能低于30%。有些开发商喜欢使用绿化率，因为该值的计算比较模糊。
4. 进深是最需要了解的问题。现在许多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
5. 得房率和公摊面积是最相关的问题。一般多层住宅的得房率在80%以上，而高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊面积如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。
6. 开间是最需要关注的问题。开间指采光面，开阔度越大越好。一般来说，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间较大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
7. 赠送面积是最需要算计的问题。购房时通常会赠送一些面积，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台需要全部算入面积，而半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
8. 层高是最易忽视的问题。现在一般商品房的层高为2.9米，减去楼板及地砖等厚度后，净高为2.7米。如果是跃层或复式，则层高的指标更加重要。
9. 容积率是最常见的问题。想要舒适地居住，首要考虑容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下，高层住宅的容积率不应超过5，而多层住宅则不应超过3。
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