现今中国的房价非常高，一般人生涯大半都买不起房子，因此有些人采取私人集资盖房的方式来获得房产。但是，是否能办理房产证需要看土地使用证是什么性质。如果是宅基地，就无法办理；必须是红本的国有土地使用证才能办理房产证。如果是国有土地使用证，需先到住建局办理报建手续并符合规定，否则可能被当做违法建筑强制拆除，且无赔偿。报建手续办理完毕，并按规定时间建完房屋，还需进行工程结算和缴纳税费，才能办理每一层楼的房产证。
值得指出的是，2007年2月份财政部、国家税务总局下发的《财政部国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》（财税[2007]l3号）明确规定：在住房制度改革期间，国家机关、企事业单位及其他组织按照房改成本价格出售公有住房给职工时，职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价免征个人所得税。除此之外，购买住房的差价部分则属于个人所得税应税所得，需按照工资、薪金所得项目计算征收个人所得税。对于上述应税所得，需要按照相关规定计算征收个人所得税。
有些人担心私人集资盖房办理不了房产证。实际上，根据《城市房地产管理法》，规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，只是针对城市房地产开发的一级市场而言，指的是产权不明确、不清晰的房屋（例如小产权房）。而集资房的产权是明确的、合法的；集资房屋在建设过程中已经办理了房产备案登记；集资房的房产证正在办理中。因此，私人集资盖房可以办理房产证。
对于私人集资房屋转让合同的审查，应根据《民法通则》、《合同法》和《物权法》的相关规定进行处理，这不仅符合老实信用原则，而且有利于社会稳定。私人集资房如果没有权属争议，其土地是经过正常渠道购买的、房屋是全额集资建造的商品房，共有人都签署了房屋转让合同，房屋产权无争议，出让人拥有全产权，且房屋已经竣工并交付使用，正在办理房产证和土地使用证，是集资建造的全产权商品房。
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