对于购房新手来说，很多专业名词都很陌生，容易搞混。例如，定金和订金，对于二手房来说，还有成交价、网签价、评估价和指导价，价格也很容易被购房者搞混。由于房屋交易受市场影响，就出现了指导价；买卖房屋需要进行备案，因此出现了网签价；如果贷款买房，银行需要知道房屋价值，这就是评估价。购房者需要了解这些价格的含义。只有搞明白了这几个价格，购房过程才会更加顺利。
成交价：
成交价指的是购房者最终支付给卖家的总金额，也是房屋的实际价格。比如，某个房子标价100万元，最终以97万元成交，那么成交价就是97万元。
指导价：
指导价是二手房交易中缴税的基准价，由房子的设计用途、建成年代等多个因素综合决定。不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的指导价都不相同。指导价有下线和上限，超过上限的房屋都被视为非普通住宅，需要交纳更多的税费。换言之，指导价是政府根据市场状况和自身权力给出的，具有强制性的价格范围。
网签价：
现在房产交易都要进行网上签约，所谓的网签价是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高低决定了贷款数的高低、交税的多少。商业贷款首套贷款额=网签价×80%，商业贷款二套贷款额=网签价×70%。
评估价：
评估价是专业的评估机构通过一定的方法对房屋价值进行评估，最终给出一个评估价。银行会根据评估价来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力也会小很多。例如，某个房子标价100万元，评估价分别为90万元和110万元，首付的费用也不同。按照30%的首付比例来算，如果评估价是90万元，则可以贷款63万元，如果评估价是110万元，则可以贷款77万元。因此，有些人会有意让评估价高一些，但如果被银行发现，就会影响以后的贷款，甚至会被追究法律责任。因此，购房者对待评估价要谨慎，不可有侥幸心理。
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