越来越多的人选择通过贷款来购买房屋。这样一方面可以缓解一次性付款的压力，同时也降低了买房的门槛。那么，购买新房时如何通过贷款购买，需要遵循哪些流程，需要注意什么问题呢？
一、购买新房的贷款流程
1、提交贷款申请：购房者需要向银行提交贷款申请并提供相关证件资料，例如身份证复印件、户口复印件，可以证明申请人具备偿还能力的收入证明(需要盖章)以及其他银行要求的文件和信息。
2、签订贷款合同：在贷款申请得到银行批准后，在银行工作人员的指导下，与银行签订贷款合同。
3、开设账户：购房者通常需要在贷款银行开立一张专属的银行卡，用于定期偿还贷款。
4、贷款发放：在贷款银行同意发放贷款后，贷款银行会按照贷款合同的要求，将贷款存入贷款人在银行开立的存款账户或指定账户。
二、购买新房贷款需要注意的问题
1、购房发票：
在收房之前，贷款购房的发票包括首付款发票和贷款发票。如果购买的是现房，需要在交税时拿着这两种发票交税。
如果购买的是期房，在房屋面积有所变化时，开发商通常会重新开一张首付款发票，并回收之前的发票。如果不慎丢失首付款发票，开发商不会重新开具发票，购房者需要办理发票丢失手续。一旦丢失，无法补开发票。
2、个人征信：
在申请商业贷款时，个人征信非常重要。如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，银行不会对您贷款。
3、收入证明：
收入证明需要涵盖个人名下负债的两倍，并按照各家银行的要求提供银行流水的月份。对于小型企业，需要提供公司的营业执照副本。
4、公积金贷款：
需要注意的是，需要连续足额缴纳12个月的住房公积金，并在申请贷款前继续缴存。公积金贷款的申请到放款的时间比商业贷款更长，需要等待更长时间。
以上是购买新房的贷款流程和需要注意的问题。如果购买期房，选择楼盘和开发商需要慎重，以避免烂尾现象的出现。
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