现在的楼市越来越难以理解。在楼市高速发展的黄金年代，尽管房价会有一定周期性的波动，但总体趋势是上升的，对于购房者来说这已足够。当时市场需求很大，只要是房子，买就可以了。许多人都从中获利了。买房投资回报率高，许多人都想回到十年前买房。然而，现在买房并不像以前了。楼市变得越来越难以理解！
楼市价格取决于供需关系。当市场需求过大时，会有越来越多的人进入市场提供供应，当供给量增加时，商品价格自然就会下降。这一逻辑在楼市也适用，只是时间跨度较长。建行董事长田国立曾经表示：房子真的盖够了。 从国家发布的统计数据来看，这句话是有道理的。房地产企业数量不断增长，供应量也随之增加。在这些年里，房子的供给量是相当大的。房子不像衣服，不需要经常更换，也不是随便扔掉的商品。房子注定和其他商品不同，它的价格有其特殊的生命周期和成长规律。
楼市的黄金周期远远超过其他商品，但这并不意味着房地产市场会一直处于黄金时代。它也可能走向白银或者青铜时代。尤其是近几年，楼市变化非常明显。自从住房不炒的政策出台后，市场一直处于高压严控阶段。多次官方会议都明确反对投机炒房。在这样的市场背景下，仍然继续购房可能会让人后悔不已。
以下是两种不适合的购房方式：
1、跟风。许多人对楼市市场政策、交易量、价格等方面的了解很少。在这种情况下，他们只能跟着别人购买房屋。这样的方式在以前是适合的，因为只要能买到房子就不会亏钱。然而，现在的政策状况和市场环境发生了改变。国家要求房价平稳发展，不能出现太大的波动。因此，投资型购房需求被不断打压排挤，市场已经净化。现在跟风买房的人，很可能是买到假房源，让自己吃亏。
2、买涨不买跌。很多人认为如果房价正在上涨时购入房屋，他们会在以后继续赚钱。相反，如果房价下跌，房屋的价格也会一直下跌。因此，他们希望等到底部价位再购入。然而，这种想法并没有什么道理。不管是市场规则、老业主还是土地行情，都不会让这种情况出现。因此，购房者应该跟着需求走，小心错过购房时机，让自己错失机会。
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