今天，我们来讲一下国务院规定的土地出让金标准。我国有三种国有土地使用权出让方式：协议、招标和拍卖。招标和拍卖方式具有公开性和竞争性，不太可能存在低价出让国有土地使用权的情况；但是协议出让方式没有引入竞争机制，因此土地出让金的确定具有主观因素，非法低价（包括无偿）出让主要发生在协议出让土地的情况下。因此，规范协议出让的低价标准是非常重要的。
接下来，我们来看一下土地出让金的收取标准。首先，对于个人住房土地使用权转让，1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同当日的标定地价的30%收取；1990年5月19日及以后取得的，按签订出让合同当日的标定地价的60%收取。其次，对于已购公有住房（包括集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让，应补交的土地出让金按签订出让合同当日的标定地价的10%收取。已购房改房和以市场价购买的经济适用房，在上市交易时不再补缴土地出让金。其次，对于政府统一实施的拆迁安置房转让，被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，应按申请转让手续当日的标定地价的30%收取土地出让金；被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日及以后取得的，应按申请转让手续当日的标定地价的60%收取土地出让金。如果被拆迁户原土地属于出让方式取得的，或者拆迁安置房按市场价购买的部分，则不再收取土地出让金。最后，对于以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让，1990年5月19日以前取得的，应按标定地价的30%收取土地出让金；1990年5月19日及以后取得的，则应按标定地价的50%收取土地出让金。
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