有些人想购买市区的二手老房子，例如学校周边的天价房，也有些人为了赚取拆迁费而购买市中心的老房子。对于这些特殊需求的人来说，购房资金不成问题。但对于普通购房者而言，购买市中心或距离市中心不太远的二手老房子可能会面临不少问题，如贷款难度大、房屋升值缓慢、房屋成本增加和土地使用年限缩短等问题。
一、贷款难度大
房屋年代较老，直接影响之一是贷款额度较低，有些银行甚至直接拒绝放贷。这主要取决于房屋评估结果，而土地使用年限的缩短是导致贷款难度大的主要原因。老房子的土地使用年限通常缩短很多，对房屋价值评估有很大的影响。如果所看中的房子的土地使用年限已经超过30年，那么想获得银行贷款将会非常困难，贷款额度也会非常有限。
不仅贷款额度有限，还款期限也相应缩短。二手房的还款期限受房龄、购房者年龄和规定的还款时间等因素的影响。例如在北京，商贷的还款期限受三个因素的影响，分别是50年减去房龄、65岁减去贷款认可年龄和最长贷款年限30年，然后取这三者的最小值。
二、房龄对房屋价值的影响
房龄对房屋价值的影响主要体现在升值空间上。市中心的老房子虽然位置优越，但不要忘了这些地段的房价已经十分高昂，缺乏新的概念来刺激房价上涨，只能随市场波动。在房价泡沫化的情况下，难以断定房价还有多大的上涨空间。
更重要的是，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，而老房子所在的社区环境也不太好。随着老房子价格逐渐上涨，建筑折旧和社区环境的恶化可能会使出售变现存在一定的难度。
三、老房子居住体验差
老房子意味着剩余使用年限的缩短，这也就必然导致购房成本的增加。除了户型问题之外，老房子还可能面临下水管堵塞、管道老化等问题，这些问题也会影响居住体验。
四、房龄对土地使用年限的影响
土地使用年限只有70年，如果房龄比较老，那么土地剩余使用年限也会相应缩短，可能很快就到期了。关于土地使用年限到期的问题，目前官方尚未有统一的说法，但房屋所有权人可能需要支付一定的土地费用才能继续居住，这无形中增加了购房成本。
总之，购买老房子不仅要考虑房龄，还要考虑房龄对贷款额度、贷款期限、居住成本等方面的影响。贷款购房的话，老房子可能不是个好选择，从银行的态度也可看出，大多数银行不会拒绝30年以上房龄的贷款。
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