现代城镇住宅有多种不同的形式，其中按照平面布局和设计特点可进行分类。板式住宅是一种常见形式，其平面形态为东西长、南北短的建筑，整体外观像一块巨型平板。此外，板式住宅户型南向面宽大、进深短，南北通透。这种设计可以让住户通过自然通风，使室内空气流通，同时在朝向、通透性、建筑密度、绿化等方面为人们带来了新的感受。
另一种住宅形态是点式住宅，这种住宅在进深、面阔、方向、尺寸大体相当。它通常由一个单元组成，四面临空，形态比较活泼，朝向广，视野宽。在住区规划图上，点式住宅好似一个点，故得名点式住宅。此外，点式住宅也可以根据其层数的不同被分为墩式住宅和塔式住宅。
不同形态的住宅对于居住所提供的便利和舒适度都有不同的影响。例如，内廊式住宅是一种设计特点独特的住宅形式，它通常采用围合式的设计，可以让住户在室内有更好的私密性。而外廊式住宅（筒子楼）则是一种多层住宅形式，居民的门面朝内，外面是一个长长的走廊。此外，退台式住宅（台阶式住宅）也是一种常见形式，它通过设计不同高度的平台，使住户可以在室外获得更好的视野和采光。
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