随着公寓受到越来越多人的认可，市场上出现了各种各样的公寓产品，尤其是新盘公寓受到了投资者的关注。此外，公寓因其多样化的户型受到了年轻人的追捧。那么，住宅和公寓有什么不同呢？我们来进行分析。
1. 产权划分很明确。
公寓产权为40年，住宅产权为70年。虽然产权到期后可自动续期，但可能需要交少部分的出让金。根据《物权法》149条，产权续期并不会对业主造成太大的负担。
2. 贷款方式有差异。
目前，公寓只能采用商业贷款，而住宅可以选择公积金贷款或商业贷款。如果公寓楼盘支持公积金贷款，业主当然愿意享受公积金低利率的贷款。
3. 贷款年限有所不同。
由于公寓的贷款年限只有10年，住宅则可以贷款30年。此外，公寓首付最少为5成，听起来可能是一笔不小的支出。但是，首付多了，贷款年限就少了，利息也相应减少。月供的多少取决于选择的公寓大小，但合理选择的情况下，月供仍然比较可观。
4. 短期转手需要慎重考虑。
与住宅相比，公寓的转让税费更高。住宅在营业税、个人所得税、契税等方面可能会根据政策获得不同程度的减免。因此，符合政策要求的普通住宅仅需缴纳较低的主要税费。而公寓（商业用途）几乎没有减免政策，还增加了土地增值税。各种税费加在一起，通常税费达到物业交易总价的10%左右。这高昂的税费使得公寓的换手率通常较低，转手相对困难，通常需要通过长线出租来获利，在收租10-20年后才能选择出售。
5. 政策几乎不影响。
目前，大多数一、二线城市开始执行限购限贷政策，但只限制住宅。目前，公寓不受政策影响。当然，有钱人可以不用担心这个问题，全款购买也是可以的。
6. 结构分配不同。
公寓通常位于市中心，且以小户型全装修出现。公寓更注重便利性、舒适性、功能完备性、服务和结构合理性等方面。住宅则不同。
7. 生活细节很关键。
一般来说，普通住宅的水、电、暖费用按照民用计算，而公寓的水、电、暖费用按照商用计算，后者的费用相对较高。物业费也是如此，价格也较高。此外，户口问题也需要注意。目前，建在商业用地上的公寓项目属于商业性质，不能办理落户，而住宅满足一定条件可以办理落户。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫