在某些房产的售房宣传中，可以看到有些楼盘的广告写着首付低至百分之十，即首付为房屋总价的一成。这是开发商采用活动的形式来吸引更多购房者，这种营销手段并没有违法之处。通过降低首付金额，购房门槛也随之降低，但这也存在着风险。
首先需要明确的是，银行规定新房首付必须为三成，因此那些提供一成首付的楼盘，是由开发商先期为购房者垫付了首付。显而易见的是，低于三成的首付可以理解为优惠，但羊毛出在羊身上的道理我们都明白。
开发商垫付一部分首付使得购房者暂时不用支出大量资金，而一些首付一成的楼盘，剩余两成可以在两三年内无息还清。这对购房者来说，可以将首付一成以外的钱拿去做其他用途或投资。同时，开发商垫首付也为购房者赢得筹集首付款的时间，从一些首套房购房者来说，这也缓解了购房门槛。
然而，购房者不能简单地将开发商垫首付理解为优惠，因为事实上，这也存在一定的市场风险。购房者在考虑低于三成首付之前，需要保留开发商提出的垫首付相关广告及文件，并仔细推敲文件中是否存在陷阱。如果存在问题，可以拿这些文件到相关司法部门维护自己的权益。
其次，开发商可以通过第三方渠道垫付首付，购房者需要将首付款项还给第三方公司。这样做的成本增加了不少，且利率比较高。选择首付分期后，开发商和第三方放贷公司都会对购房门槛带来风险，因此需要审查首付分期合同以及放贷公司与开发商签订的合同是否存在问题。
因此，首付一成购房并不违法，只是开发商的一种宣传手段。但其中仍存在风险。购房者需要保持警惕，开发商的算计是无法估算的，因此使用法律手段来保护自己才是最好的选择。
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