随着各地房地产调控政策的不断加强，被限购人群不得不等待一至两年甚至更长时间，还有一些人担心房价上涨后无法承受，因此想到了借名购房。但是，这种行为暗藏六大风险：
第一，由于没有书面协议，因此一方可能否认曾经达成过借名购房的协议。由于借名购房的双方往往是亲属或朋友，所以基于信任感情，很少签订书面协议。但是，如果房价上涨等因素导致登记人否认协议，那么借名人可能面临损失。
第二，借名购房可能违反政策法规，导致协议被认定为无效。对于借名购买经济适用房等保障性住房，尽管签订了书面协议，但是由于其规避政策，协议可能会被法院认定无效，从而借名人无法获得房屋产权。
第三，当房屋满足过户条件时，登记人可能拒绝办理房屋过户手续。在这种情况下，是否协助办理房屋过户的主动权将掌握在登记人手中，从而借名人面临被拒绝的风险。
第四，借名人被要求腾退房屋。在购买房屋后，借名人通常会实际居住在房屋内，但是由于房屋登记在他人名下，因为我国对不动产物权采用登记主义，所以借名人可能面临被起诉腾退房屋的风险。
第五，房屋可能因为登记人涉诉而被查封或处置。借名购房是由借名人和登记人之间的协议，如果根据公示公信原则，房屋所有权证上登记人则是所有权人，因此一旦登记人涉诉，该房屋就可能面临被查封或处置的危险。
第六，登记人可能将房屋转让给第三方。由于房屋登记在他人名下，第三方有理由相信登记人是房屋所有权人。二者签订买卖协议时，如果第三方不知道有借名登记存在，那么借名人就有可能失去房屋所有权，只能依据不当得利原则向登记人主张赔偿。
此外，对于借名购买经济适用房等保障性住房，即使双方签订了书面协议或进行了公证，因为其违反了政策规定，因此协议可能会被认定为无效。对于不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名购房行为，建议双方签订书面协议并加以公证，以明确出资人与登记人之间是借款关系还是借名购房行为。无论如何，实际出资人都要留存相关证据，以便在没有书面协议或房屋登记人拒绝认可借名购房时，可以减少损失并向登记人主张债权。
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