在跟随房屋看房团去售楼处时，我们经常会被一些专业术语所迷惑，稍有不慎就会陷入其中。本文将教您如何理解开发商常用的专业术语。
1. 预售
大家都知道预售，开发商挖个坑，盖个售楼处，修个样板间就可以开张了。但在正式预售前，开发商需要先获得预售许可证。至于许可证的真假，可以去当地住建委网站查询。
2. 什么是认筹？
认筹是一种营销手段，是指开发商在获得预售证之后、开盘之前的一种预定行为。这种方式不仅可以提前收取一部分资金供自己使用，更重要的是能够试探市场，然后根据认筹结果（认筹人数）决定是否正常开盘和开盘价。
对于购房者来说，认筹的好处之一是排名靠前的人可选择更好的房源。如果一个项目的热度很高，那么排名靠后的认筹几乎没有任何价值了，只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。
关于认筹的流程一般是这样的：购房者缴纳一定数额的认筹金获得认筹资格，项目开盘后购房者如果买房，则认筹金可以享受认筹阶段的优惠活动，如果没有达成交易，则认筹金返还。
3. 内部认购
内部认购是相对于公开认购而言的，一般在预售许可证下来之前进行。这种认购带有一定的风险，因为开发商没有预售资格，提前内部认购有可能是因为缺资金了。对于热门项目而言，内部认购一般只有实力购房者和关系户可以参与，由于价格相对于公开预售更低，普通购房者想要购买到优质房源也很困难。
需要特别注意的是，认购和认筹是有区别的。认购一般是指确定目标房源，然后交付定金，只等开盘签合同了；而认筹则基本上为了享受一定的优惠，不与具体房源挂钩，比如常见的2万抵5万。
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