普通住宅与非普通住宅的定义标准：
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)的规定，享受优惠政策的普通住宅需要同时符合以下条件：
1、住宅小区的建筑容积率应该在1.0以上；
2、单套建筑面积应该在120平方米以下；
3、实际成交价格应该低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
而非普通住宅的定义标准则是：
1、住宅小区的建筑容积率应该在1.0以下（不含1.0）；
2、单套建筑面积应该在144平方米以上（不含144平方米）；
3、实际成交价格应该高于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍。
只要符合以上三个条件中任意一个，就可以被认为是非普通住宅。反之则为普通住宅。
不同的省、自治区、直辖市需要根据实际情况来制定本地区享受优惠政策的普通住房的具体标准。虽然单套建筑面积和价格标准可以适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此，不同地区的普通住宅与非普通住宅都有自己的标准，纳税人需要关注本地的具体标准。
非普通住宅可以用于商业经营和居住。由于国内一些地方出台了相关的管理规定，不允许普通住宅用于商用。工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而非普通住宅可以用于注册公司，部分地区甚至允许从事经商活动。
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