个人购房者应自行办理房产证
第一步：确定开发商已完成初始登记。购房合同应约定开发商完成初始登记的时限、最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等内容，明确不及时办理应承担的赔偿责任。
第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表。可以向开发商询问，确定产权证应在哪个部门办理，以免浪费时间。若需办理两证，需要领取两份不同的申请表。
第三步：取得测绘图(表)。测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据之一，因此必须提供。
第四步：填写表格、盖章、领取相关文件。询问相关部门时要明确需领取哪些文件，以免奔波。
第五步：缴纳公共维修基金、契税。无论是小区收取还是由银行代收，都要保留好缴纳凭证。这些缴纳凭证是办理产权证的必需文件，遗失将影响产权证的办理。
第六步：提交申请材料。申请材料包括申请表、房屋买卖合同、预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘图、房屋登记表、分户平面图、两份专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房人身份证明(复印件核对原件)、共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明等。不同地方的具体要求不同，需要事先询问清楚。
第七步：按规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等。仔细核对产权证上的面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
第八步：办理抵押登记。如果贷款银行允许自行办理产权证，只需办理抵押登记即可。需要提交的文件通常包括房屋所有权证、共有权证(如有)、共有人同意抵押的书面意见、国有土地使用证、借款合同、抵押合同、抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明以及抵押权人的金融许可证、营业执照等。具体要求需要提前询问清楚。
第九步：交给银行扣押产权证。如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。有些银行可能还会要求扣押购房合同正本，以求三保险。
虽然购房流程看起来繁琐，但按照步骤来操作并不困难。在办理房产证的过程中，一定要注意保存好相关文件和凭证，避免遗失带来的麻烦。为了自己的权益而奔波，是值得的过程。
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