买房是一个家庭生活质量的重要问题，需要花费更多的心思。买房对于一次置业和一生幸福至关重要，因此在购买商品房时必须非常谨慎。本文将和大家讨论在购买商品房买卖过程中需要注意的问题及法律防范。
首先，在阅读售楼书时，需要仔细阅读，了解开发商的资质，确保售楼书中有商品房的预售许可证。同时，需要注意售楼书中广告信息的准确性，避免开发商采用模糊的方式进行宣传。
第二，要确保售楼书的内容具有法律效力。如果看到售楼书之后感兴趣，却担心最后买到的房子和售楼书描述不符，需要将售楼书的内容写入商品房销售合同中，以便从法律上确保售楼书本身具有法律效力。
第三，在签订认购书时要注意认购书里的定金和订金的区别，确保了解定金罚则，避免开发商不按约定履行义务。建议购房者将认购书中的条款改为买房应在签订认购协议之日起多少日之内与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收取的定金应退还。
第四，在签订正式房屋买卖合同时需慎重对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖合同中。签订合同前需要审查开发商的资质和五证，并确保订购的房屋在预售范围之内，以便将来顺利的办理产权证。
第五，五证最主要的是国有土地使用证和预售许可证，购房者需要查看原件以确保准确性。特别要提醒的是，在查看五证时一定要看原件，避免被复印件欺骗。
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