买二手房时需要进行多项审查，程序较为复杂，容易被忽略。首先需要进行权属审查，核实房屋权属证明及相关文件，必须依法登记取得房地产权证书。如果是公司或国有、集体资产，还需要有相应的书面文件或批准文件。共有房屋需要有共有人同意转让的证明。其次需要进行权属限制审查，查看房屋是否被查封或者有其他限制交易情形，还要检查是否有抵押或他项权利设置等情况，若有，则需要取得相关权利人的书面同意证明。此外，还需查看是否涉及他人的优先购买权，共有房屋和已出租房屋的买卖都需要注意此项审查。最后，还需注意禁止买卖情形，如权属有争议、未领取权属证书、被司法机关或行政机关限制等情形，以及公有住房和经济适用住房等特殊情况，必须严格遵守规定。在购买的房屋超过合理使用年限后，需要进行鉴定，保证房屋正常使用功能。
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