除了小产权房，房地产市场上还有一类房子的价格比同一地段和品质的房子低很多，这可能是因为这些房子的五证不全。这五个证书包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。购买这些缺少五证的房子会让购房者承担很多的风险。那么，这些风险会带来哪些严重的后果呢？
1. 不法开发商骗取预定金。为了骗取购房者的钱财，一些不法开发商甚至还没有买下土地就先搭起售楼处。他们使用精致的沙盘和广告吸引购房者，有些不知情的购房者为了提前选择好房源和户型会先交预定金。但一旦不法开发商拿到钱就会跑路，购房者将面临金钱和房子两重损失。
2. 房屋质量缺乏保障。开发商没有五证，很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量难以得到保障。
3. 房屋性质不确定。没有五证，购房者很难了解房屋的真实性质。如果开发商有意混淆房屋性质，购房者容易受到不利影响。例如，开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、契税高等问题。
4. 签订的合同可能无效。如果开发商五证不全，签订的预售合同可能会无效。因为商品房必须进行网上合同备案，但五证不全的房子即使买房人付了钱并签了预售合同，也不能在房地产交易中心备案。如果开发商将房屋卖给其他人，就会产生纠纷。
5. 无法顺利获得贷款。很多购房者在购房时需要申请贷款，但银行只会确认房子有预售许可证，并要求开发商提供阶段性的担保责任，才会为购房人办理按揭贷款手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者将贷款失败，带来直接损失。
6. 无法顺利获得房产证。如果开发商没有五证，房屋不会获得房产证，购房人也无法及时办理产权登记和过户。房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商遇到问题，消费者必然蒙受损失。
建议购房者在查看五证时一定要看原件，而不是复印件。在签订合同前，确保您所预购的房屋在预售范围内，以确保将来可以顺利办理产权证。
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