随着房价不断攀升，越来越多的人感到焦虑。没买房的人担心未来更买不起，而有房的人则考虑再买一套，以免钱放在银行贬值。但是，买房并非易事，很多人在售楼处面对巧舌如簧的销售顾问时，不知道该问些什么。
今天我们来分享一下，业内人士是如何问出好房子的。
一、面积
除了了解建筑面积，业内人士还会问公摊面积或套内面积（公摊面积是指特别公摊率，而套内面积则是最终可使用的面积）。此外，不写在合同中的赠送面积都是欺诈行为。
二、价格
业内人士会问单价和总价，了解不同楼层和方位的价格差异，并找到销售顾问的上级来获得更多优惠。
三、产权年限
除了询问产权年限，业内人士还会咨询土地使用期限。例如，如果开发商已经使用土地15年，那么70年产权的房子只剩下55年产权。
四、配套规划
业内人士会查询和核实相关的规划，并亲自到楼盘附近查看现有的配套设施。毕竟，规划和配套需要长时间等待，而且可能因为规划变化而无法实现。
五、户型图
业内人士会拿户型图和楼盘总平面图对比，查看楼间距、房屋朝向以及是否有遮挡物等。
六、样板间
业内人士更喜欢看毛坯房，即使看样板房也会留意改造过的地方（例如，许多样板房为了看起来更宽敞，可能没有门或者缩小了家具尺寸等）。
七、车位、层高和梯户比
业内人士会了解车位配比，查看商业车位是否包含在内，同时也会关注梯户比（一般来说，两梯四户的比例比较舒适）。如果梯户比过低，则会浪费大量时间等待电梯。此外，业内人士认为层高应高于2.8米。
八、物业
在关注物业费之外，业内人士还会询问物业公司是否由开发商自营或外包管理（若物业公司不是品牌物业，则小区产生的问题往往难以得到解决）。
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