房产的产权年限分为40年产权和70年产权，很多人只知道其土地使用年限的不同，但实际上它们还有许多不同之处。例如，这两种产权的用地性质不同，40年产权的商业用房交纳的税费和土地出让金都比住宅高；70年产权的房子可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，而40年产权的房子只能用商业贷款等等。此外，这两种产权房的居住成本、落户方面、房产套数认定和再次出售难易程度等方面也存在不同。在购买房子时，一定要了解房屋的产权年限和剩余产权年限，以免出现不划算的情况。
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