在准备购房时，购房者必须提前评估自己的购房能力，以便准确判断可以购买什么样的房子，可以在哪个区域购买，以及采取何种购房方式。那么，如何进行准确的购房能力评估呢？
首先要排名前列估算家庭资金。这包括三个主要方面：家庭储蓄和其他可变现资产、投资和债券等，家庭平均月收入，包括利息和各种补贴，以及家庭的日常支出。将家庭平均月收入减去日常支出预备资金，得到家庭每月可供灵活使用的资金，再加上家庭的储蓄存款，就可以简单估算可用于购房的总资产。
其次，需要考虑房屋的面积。房屋面积的大小直接关系到房屋的售价，所以购房者在买房前应该提前考虑家庭常住人口以及所需房屋面积。此外，销售面积一般都是建筑面积，而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7-0.8，而高层住宅楼的有效面积系数在0.7-0.75，低的只有0.65。由于购房者都是根据建筑面积付款，所以有效面积系数的大小意味着购房者花同样的钱，可能买到使用面积差别很大的房子。
第三步是选择购房方式。目前购房方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款购房，这种方式不用支付手续费和银行贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。
第四步是衡量还贷能力。选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活存在影响。
最后是计算养房能力。计算养房能力要考虑养房成本，包括每月要还的贷款、房屋税费、物业费、供暖费、热水费、装修费等等。将这些费用相加，与自己的收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
购房者在购房前应该做好购房能力评估，以避免日后承受过大的压力。购房要量力而行，不要贪心以至于买超出自己能力范围的房子。
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