契税是在土地房屋权发生转移时向个人征收的一种税。在办理退房手续时，很多人都想知道能否退还契税。实际上，只有在特定情况下才会退还契税。那么，购房后退房契税应如何退还呢？
情况一：已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记；已签订合同并办理了房地产权属登记。在这两种情况下，原则上可以办理退税。但也有例外情况。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》，如果交易双方签订了房屋买卖合同，但由于各种原因未能完成交易，购房者已经缴纳了契税，在办理期房退房手续后，应当退还其已纳税款。但购房人通过按揭或抵押贷款方式购买房屋的情况除外。根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，因此退房时不再给予退税。
情况二：已纳税款。原则上不予退还，但也有例外情况。如果经过法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴纳的契税可以退还。
购房后退房如何退契税？首先需要和开发商协商，获得同意退房的证明以及退款的进账单，然后到房管局办理撤销备案手续。大约一个星期后，可以到地税局办理退税手续。退税时需携带原购房合同复印件、契税缴纳证明、开发商提供的退房证明和退款进账单、纳税申报单、身份证、退款所需银行卡及其复印件（需与购房人姓名一致）。以上所有文件均需备份两份。
以上就是关于能否退还契税以及如何退还的相关内容。需要注意的是，是否符合退税条件需具体分析，退税手续也需要认真准备。希望以上内容对您有所帮助。
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