买房首付需要付多少？-南香山房产百科

韩先生在广州打拼了六年多，存款近60万元。虽然一直租房住，但生活很惬意。但最近他面临的问题是，如果不买房，女友家人就不同意他们结婚。韩先生的购房目标是一个总价约为180万元的小两房二手房。首付需要54万元，目前利率较优惠。尽管如此，他仍然担心房地产投资的风险。他的女朋友认为买房划算，而他则认为租房划算。他想知道哪个更划算。

买房贷款126万元，15年总利息43.65万元

房天下广州二手房高级分析师卢佩婷和一位理财师崔姓为韩先生进行了15年期限下的买房和租房的数据计算。

韩先生需要的首付为54万元，如果选择商业贷款，则需要贷126万元。以目前较低的商贷利率4.165%计算，韩先生每月需支付9425元供房款。15年总利息约为43.65万元，最终还款总额为169.65万元。

总结所有费用，韩先生购买这套房所需费用合计为：首付54万元，加上15年×每月供款9425元×12个月=223.65万元。因此，不算中介费和税费，韩先生需要投资223.65万元，才能拥有一套住房。

租房15年相对于买房省下179.14万元

为了方便计算，以韩先生要购买的房子的月租为3500元，租期为15年，租金不变，将上述每月供房款9425元减去现有月租金3500元，余下5925元。

如果将这些剩余资金每月存入银行定存，以目前的1年存款利率1.75%计算，15年的存款总利息约为2.3万元。此外，首付的54万元也可以长期存入银行，同样按照1.75%计算，15年后获得利息约为16.19万元。

根据以上数据，韩先生15年中的租金总支出为：3500元×12个月×15年=63万元。而韩先生的存款总利息为2.3万元+16.19万元=18.49万元。与买房支出223.65万元相比，韩先生在这15年中省下了223.65万元-63万元+18.49万元=179.14万元。

理财师建议

15年后的房产价值决定哪种方式更划算

理财师崔小姐表示：通过以上买房和租房两组数据的对比，相信会有不少人都认为租房比较划算，其实也未必。租房划算还是买房划算，就看15年后该套二手房的价值高还是通过租房省下的179.14万元的资金价值高。

那么，怎样才知道哪个更划算呢？崔小姐解释说：市区一套66平方米的小两居二手房的单价相当于近2.72万元/平方米。如果用179.14万元的资金来购买一套66平方米的房子，相当于单价2.71万元/平方米。