在购房时，房产的产权是一个不少购房者关心的问题，例如产权年限是40年、50年还是70年。同时，我们经常听到小产权房这个词，与小产权房对应的是大产权房。许多人只知道购买小产权房有风险，但并不清楚具体风险和小产权房与大产权房之间的区别。接下来，我们将详细介绍它们之间的差异以及购买的风险。
大产权房是由国家颁发产权证的房屋，拥有40年、50年和70年产权。平常购买的普通商品房都属于大产权房。小产权房不是由国家颁发产权证的房屋。小产权房分为三种：在集体建设用地上建成的宅基地上的房子，仅属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买；在集体企业用地或占用耕地违法建设的房子；各类农业园或养老院的别墅。
大产权房和小产权房的区别：
小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
职工如果想要转让小产权房，则必须在购买五年之后才可以进行；职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或转让的，销售对象可以是任何人。
购买小产权房之后，若要再转让，则必须补交土地出让金，否则不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
购买小产权房的风险：
与大产权房相比，小产权房价格更便宜，但购买这类房屋风险较大，买房时需谨慎。
购买小产权房的风险主要有5类：
1. 缺少五证，若没有五证，则无法办理房产证，没有产权，就无法受到法律的保护。
2. 拆迁难补偿，那些便宜房实际上是政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3. 质量难保证，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4. 小产权房不能抵押或上市转卖，由于没有正规的产权证，小产权房不能用作抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房时需要注意的地方。
5. 小产权房不能抵押贷款。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，因此无法办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批准。
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