最近，一些记者披露，长春某小区的业主在产权中心查询自己已入住五年的房子，但现在仍无法办理房产证。更有些业主等待房产证办理的时间长达12年。那么，房产证难产的原因是什么呢？让我们一起揭开真相。
无法拿到房产证意味着业主无法进行转让、分割产权、遗产赠与以及抵押贷款等操作。
据了解，在立项用地、规划建设完全合法合规的商品房项目中，从商品房预售证的发布到交房为止，业主办理房产证的周期为三至五年。然而，如果该项目在立项用地、规划建设过程中存在任何违法违规行为，房企必须整改并缴纳罚款，经过政府职能部门的审批合格后，才有资格依法依规办理该项目的房产证。而整改和重新审批所需的时间因房企整改效率不确定而无法预估。在房企拿到项目的房产证并收集业主的结婚证、身份证、购房合同发票及缴税单据等必备要件后，再到房管部门办理业主的小产权证。
如果业主无法及时拿到房产证，就会在将来的房产交易过程中遭受损失。虽然开发商在与业主签订购房合同时承诺几个月内办理产权证，但实际上开发商只承诺在一定时间内提交所有办理大产权证的资料，而并未承诺能在这段时间内把产权证交给业主。此外，即使开发商承诺因不能及时办理房产证给予业主一定的赔偿，也只有在由于开发商原因导致业主无法拿到房产证才会给予赔偿。实际上，业主迟迟无法取得房产证的原因很大程度上不是由开发商造成的。开发商提交办理房产证的资料之后，无法再干涉产权证的办理过程。考虑到现有的行政工作流程，即使没有一年的时间去完成这些手续也很难。因此，业主在入住一两年后才拿到房产证是很正常的，他们在这期间很难采取任何行动。
如果业主无法拿到房产证，他们在房产交易中可能会遭受损失，但这并不意味着他们可以向开发商或有关部门要求赔偿。只有当业主因房产证迟办而在将来的房产交易中遭受经济损失时，才可以要求赔偿。也就是说，业主必须在房子卖出后才能以此为由提出索赔。此时，业主必须向法院或其他有关部门提供强有力的证据证明自己确实遭受了损失，并获得有关部门的支持。
此外，还存在着一种可能，即一些开发商是项目公司，只为某个项目而成立，项目完成后，公司也随之解散。对于这类项目的业主而言，如果他们无法拿到房产证，即使找到开发商也没办法。虽然这种情况确实很麻烦，但通常这类公司并不会注销，因此，办理大产权证只是时间问题。一旦这些手续办好，业主就可以选择起诉开发商。法院可以在缺席审判的情况下，要求开发商为业主办理产权证。当裁决书下达后，有关登记机关就可以为业主办理产权证了。
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