二手房的房龄与贷款年限和贷款额度直接相关。简单地说，了解房龄问题能够让购买二手房时更加省心。房龄指的是房屋的年龄，从房屋竣工验收合格之日算起。影响房贷年限及月供的因素有房龄，房龄越大的房子，贷款年限越短，月供越多。如果不想增加月供负担，就得相应提高首付比例。房龄越短、房子越新、居住体验越佳。老房子设计普遍过时，几十年前的房子装修风格跟现在的生活方式明显不匹配。老房子入住要翻修，成本比新房装修高不少。老房子二次装修过程中，结构加固、水电改造、空间调整都是烧钱的地方。了解二手房的房龄，一般有几种方式，如查看房产证和土地证、查询房屋登记信息、查看房屋使用状况、向小区老年住户和物业打听房龄信息等。购房者应该在合同上写明房龄相关信息，如房龄多少年、房屋竣工交房时间、剩余土地年限等。如果信息有误，买卖双方应该如何承担责任或者解除合同等。
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