在购买房屋时，你经常会听到售楼小姐提到定金、订金、认筹金和诚意金等概念。那么，这些四金具体代表什么意思呢？我们一起来了解一下。
一、定金
定金是在合同签订或履行之前支付的担保金额，也称为保证金。据《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者退回。如果给付定金的一方没有履行约定的债务，则无权要求返还定金；收受定金的一方若未履行约定的债务，则应双倍返还定金。
二、订金
订金通常是指购房者在与开发商初步达成意向后，准备签订正式合同前支付的临时认购协议。在选定房号、面积、单价和总价款后，双方会约定一个期限，买方在期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金后，就取得了在此期限内的优先购买权。一般来说，订金被视作预付款。预付款不能证明合同成立，也无法担保债务履行。若合同正常履行，订金会成为价款的一部分，如果合同未得到履行，则无论是付款人违约还是收款人违约，订金都应原数退还。
三、认筹金
认筹是指购房者表现出购买房屋的诚意，体现在缴纳一定金额的认筹金上。购房者缴纳认筹金后，会获得优先选购房屋的权利，并享受一定的房价优惠。到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者会优先选择房屋，并与开发商签订正式的房屋买卖合同。若购房者未选中理想的房屋，开发商会如数退还认筹金。但实际上，认筹金的本质作用是让开发商在开盘前快速收回大笔资金，解决资金燃眉之急。
四、诚意金
诚意金又称意向金，常常在中介和双方买卖合同中列明。实际上，法律上并没有诚意金这种说法，中介和买卖双方签订诚意金条款，主要是因为交易市场的诚信体系还不健全，交易主体为各自的利益而往往违背诚信原则，从而损害他方的权益。
综上所述，后三种支付方式都可以无条件退款。即使如此，签订任何合同时都需要审慎，以免造成不必要的损失。例如，在房屋中介店看房时如果需要支付意向金，只需收下中介公司开具的收据。在中介人员提出签署协议的要求时，应谨慎对待。在建立定房关系时，可以要求中介公司划掉居间协议附件房屋买卖协议，以保护自己的权益。
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