许多购房者因高昂的房价而选择贷款购房。那么，贷款金额如何确定呢？可以随意决定自己需要贷多少吗？今天房天下将分享相关知识，希望为大家提供帮助。
按照央行规定，购买二手房时，贷款金额需要根据评估价确定。购房者向银行申请贷款后，银行会委派评估机构对房屋进行评估，得出一个评估价。需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能只是实际成交价的80%-90%。因此，在购买二手房时，除了准备首付款，还需要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。
例如，小刘看中了一套售价100万的住宅，签订购房合同后向银行申请贷款，小刘进行如下预算：
因为是首套房，只需要支付20%的首付，即20万。剩下的80万向银行申请10年的商业贷款。但小刘真的能贷到80万吗？实际上未必。
银行批准的实际贷款额度需要根据评估价来确定。根据最新的房贷政策，对于首次购房的家庭，可以贷款总房款的七成。因此，如果评估价为80万，则小刘可贷款额度为：90×70%=63万，而不是80万。这中间还有17万的差价需要小刘提前准备好。
那么，影响房屋评估价的因素有哪些呢？除了对房屋本身进行估值，评估机构还会综合考虑风险、房屋折旧、借款人收入等因素，最终得出房屋评估价。
对于广大二手房购买者来说，除了要准备的房屋首付及交易税费，还需要准备预期贷款额度和实际贷款额度的差价，以避免在签署合同后首付不足的情况。
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