在购买新房时，许多购房者会非常关注房屋的使用面积。但对于如何计算使用面积，可能存在一些细节问题。一般公摊面积会占总面积的20%左右，剩下的大部分就是使用面积了。使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。本文将详细介绍如何计算使用面积。
使用面积一般指的是住宅的使用面积，即指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。使用面积的计算方法是将套内面积减去套内墙体的面积。
在准确计算使用面积时，需注意以下几个方面。对于利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度较低不应低于1.5米(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。封闭阳台按其净面积计算使用面积，没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积，其中活动的内阁包括在使用面积之内。壁断面积从地面算起，其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
使用面积不包括突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜，以及住宅户内楼板有挑空部分的情况下，挑空部分不计入使用面积。
套内使用面积计算时，指的是室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积系数是指房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。此外，烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积，非公用楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积，室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算。
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