陈华女士想要购买一套二手房，但她听说要注意卖家的房屋产权证和土地证。她也听说了房产证有真假之分，但不知道该如何鉴别？
孙振民作为房产经纪人，提醒陈华女士可以携带身份证、房产证、房屋买卖合同等证明材料到房产部门查档，如果结果与房产证上的内容一致，就没有问题。此外，孙振民介绍了十个方法来识别真假房产证。
第一，房产证封皮：材质为进口涂塑纸，上部印有中华人民共和国国徽，下部为黑体字印刷的房屋所有权证，全部为金黄色排列。
第二，建房注册号：在封面里页上有由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。
第三，团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。
第四，水印：为宋体房屋所有权证底纹暗印。
第五，发证机关盖章：法定的发证机关是各市、县房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀，某某市发证机关为某某市房地产管理局。
第六，用纸：为浅粉色印钞纸。
第七，花边：在首页，有上下左右均等对称的咖啡色花纹边框，花纹清晰、细腻。
第八，填发单位：在第二页右下角为填发单位（盖章）：即为房屋产权所在地区房地产管理局印章。
第九，编号：在封底注意事项右下角，有印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。
第十，证件：新的房屋权属证书共有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。权证材料为进口护照面料，封面为红色（他项权证为蓝色），印有国徽；内页为粉红色印钞纸，采用护照和钞票印制工艺，增加了防伪功能，规范了发证机关和用印。
孙振民说，规范、有效的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府，任何其他单位或部门都无权发证，若发放，其权证就是非法和无效的。发证机关必须盖章，而所盖公章均是机器套印，印迹清晰、干净、均匀，任何手工盖章都是假的。
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