为了吸引更多的客户购买房屋，许多开发商会承诺提前入住，但往往难以实现，导致延迟交房的情况时常发生。许多业主通常采取与政府、上访和媒体曝光等方式来解决问题，但效果并不理想。在实际中，购房人与开发商之间的纠纷可以通过民事诉讼来解决，而购房人往往不了解相关法规。那么，如何应对迟延交房呢？
开发商迟延交房的原因有多种。一是由于资金和人力不足，建设项目无法按期完工；二是开发商在手续或质量上存在问题而无法通过竣工验收。这两种情况下，开发商构成了违约责任，业主有权要求开发商按照合同约定赔偿违约金。此外，还存在因重大规划、政策变更或不可抗力等原因导致的迟延交房。这种情况下，根据《合同法》相关规定，开发商只需在期限内通知业主，便可部分或全部免责。
业主遇到迟延交房的情况，首先应发函催告开发商交房，并与开发商协商违约金赔偿事宜。如果无法协商一致，业主可以向法院提起诉讼。在诉讼中，业主最重要的证据是房屋买卖合同和交付房款的票据，需要妥善保管并提交给法院。
当开发商推迟交付购房款时，业主可以根据《合同法》第九十四条规定，在催告后合理时间内未履行合同的，终止合同。此外，《人民法院商品房买卖合同纠纷解释》规定了合理期限，在催告后三个月的合理期限内未履行的，当事人一方可以要求解除合同。如果业主未在合同中约定退房条款，但符合法定条件，法院也会支持业主的退房要求。建议业主在此情况下先与开发商协调，如未果可提出诉讼，但法庭的鉴定过程相对较长。
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