新婚姻法颁布后，许多夫妇纷纷前往办理房产证加名。虽然网络上热议的加名税暂时未执行，但并不意味着想加名就能加名，具体手续并不简单。本文将介绍办理房产证加名手续的相关知识。
房产证加名主要分为两种情况：
情况一：有房无贷款
1、准备好结婚证、身份证和房产证的正本和复印件；
2、携带以上材料前往房地产交易中心，并在预检窗口告知要办理房产证增加配偶姓名的手续，工作人员会审核材料，如齐全即可领取号码，再去相关窗口办理；
3、付110元手续费，其中80元是工本费，25元为地籍图费，5元为贴花费。如办理顺利，20天后可领取新的房产证；
4、新的房产证可以设置密码，中心会告知初次密码，之后可自行更改。
情况二：有房有贷款
1、先到银行办理抵押变更手续（具体请咨询各银行）；
2、除上述的110元手续费外，如贷款是纯公积金的，需再支付100元；如贷款是组合贷款，则需再支付200元；
3、其他步骤同有房无贷款。
在婚前，如果要办理房产证加名，程序会更加复杂，因为这将视为房屋买卖而需要缴纳以下费用：
1、每平方米2.5元的交易费；
2、如不满5年，则需要缴纳5.5%的营业税和1%的个人所得税，时间段从产证发证日期到交易日未止。如果满5年，则不需要缴纳个人所得税。
3、需缴纳万分之5的印花税；
4、需要办理四本合同，每本约5元；
5、如男方要转让50%，所有的税费将按市场价格计算。如果房价达到100万元，则记税值为50万元。
6、产证上有几个人转让，权益将平均分配。
需要注意以下两点：
产权公证：如果房子是夫妻婚前购买，则需到公证处办理公证后方可办理加名手续。如果房子是夫妻婚后购买，则无需公证。
房贷已还清且之前未发生过抵押：如果房贷未还清或之前有过抵押记录，则办理加名手续需要增加一份文件，即银行的同意书。工作人员解释说，在房贷未还清前，房产仍处于抵押状态，所以无法增加共有人。只有在贷款还清或银行同意后才能办理此项手续。据实际情况来看，银行出具同意证明是不太可能的。因此，有房贷或房子有过抵押记录的夫妇要想办理加名手续相对较难。
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