当我们跟随看房团去售楼处时，经常会被一堆专业名词弄混淆，稍不留意就可能被绕进去。这篇文章将帮助你理解开发商常用的专业名词。
一、预售
预售是开发商拿到预售许可证之后，在正式开盘之前的一种营销手段。开发商会挖一个坑，盖一个售楼处，修建一个样板间，但必须取得预售许可证。你可以在当地住建委网站查询许可证的真伪。
二、认购
认购是购房者为获取购房资格而缴纳的一定数额的金钱。这种方式可以让开发商试探市场，在开盘前就能够确定是否正常开盘以及开盘价。购房者则可以根据认购的优势享受优惠活动，或选择更好的房源。 如果项目非常热门，靠后的购房者就没有什么优势了，只能提供一笔短期流动资金给开发商。如果达成交易，认购金就算是首付，如果没有达成交易，认购金就会返还。
三、内部认购
内部认购是指在预售证下放之前，由实力购房者和关系户进行的认购。内部认购存在一定风险，因为开发商没有预售许可证，提前内部认购有可能是因为缺资金了。对于热门项目，内部认购是一项非常优先的选择，一般普通购房者只能在公开认购阶段参与，想买到更好的房子也很难。
需要注意的是，认购和预售之间存在一定的区别。认购一般是指确定目标房源，然后交付定金等待签署合同；而预售则基本上为了享受一定的优惠，不与具体房源挂钩，比如常见的2万抵5万。
四、现房和期房
现房是指合同签署后就能够入住的房源；期房则是开发商拿到预售许可证开始销售的房源，这些房源可能还没有完工或者目前还无法交付。
现房的好处是所见即所得，可以迅速入住；缺点则可能是房价更高，可选房源相对较少，好的房源可能在预售阶段就已经被选走了。
期房的好处是预售价格更低，可选房源更多；缺点则是存在烂尾风险、规划变更风险和配套变更风险。
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