随着居住楼层的增加，电梯房公摊面积比例也在不断增大，许多购房者表示公摊面积太大，增加了他们本已承受的高房价压力。虽然电梯房的品质和舒适度有很大提高，但是公摊面积加大也让购房者感到冤枉，因为他们不明白公摊面积包括哪些。
公摊面积是指哪些？
根据《房产测量规范》，公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的公共用房、物业管理用房和其他专用设备房。因为电梯的公用面积比多层住宅多，所以电梯房公摊比例比多层住宅大是正常的。
国家没有对公摊面积在整个建筑面积中的比例做出具体的硬性要求，但一般来说，公摊比例的高低是有一种约定俗成的衡量尺度的。多层住宅中，公摊面积占整个建筑面积的比例保持在15%左右，塔式高层一般在18%到25%之间，板式高层在两者之间。然而，公摊面积过少也不利于居民的日常生活，因为公共服务设施也需要足够的空间。
如何计算公摊面积？
公摊面积的计算主要包括四个步骤：首先算出整栋楼的建筑面积，然后计算每套房屋的套内面积，接着扣除各套套内建筑面积和独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋楼服务的警卫室以及人防工程等建筑面积，这样就得到了总公摊建筑面积。最后，用总公摊建筑面积除以总套内面积得到分摊系数K，某套的销售面积=该套的套内面积×(1+K)，每套的公摊面积就是套内面积×K。
公摊面积比例
一般情况下，住宅类商品房的公摊面积大致在10%到25%之间，多层住宅的公摊面积约为10%到15%，小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平。因为电梯数量的增多，30层以上的住宅公摊通常在25%左右，而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上。
从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%到26%之间，板楼的分摊系数则在14%到16%之间。
总的来说，公摊面积的分摊系数主要受到建筑工艺和一般的配套要求的影响，因此高层建筑和多层建筑的公共面积分摊系数都有所不同。购房者需要了解公摊的含义和计算方法，以便更好地选择适合自己的房屋。
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