购房者都知道，实际居住面积和所买房子的实际面积之间存在差距，差额就是公摊面积。不同楼盘的公摊面积不同，公摊面积越大，得房率就越低，反之亦然。
许多购房者对自己家房子的公摊面积不太清楚。本文为大家总结了四个影响公摊面积的因素以及公摊面积的计算公式。以下是详细内容：
影响公摊面积因素：
1.不同户型：同一栋楼里的一梯一户、一梯两户和一梯三户公摊面积不同，点式楼和板式楼也不同。
2.套内面积：房子的套内面积越大，公摊面积也就越大。
3.公共设施：楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积不同，公共设施、走廊越多、面积越大公摊面积也就越大。
4.建筑规模：楼层越高，公摊面积就越大。
计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积 ÷ (套内建筑面积×总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。
如果购房者对面积认证存在异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证。如果已通过认证，可以到测绘大队查阅相关资料内容。如未通过认证，应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。
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