许多人在购房时候喜欢先购买小面积的房子，待条件允许后再换成大面积的房产。但是，如果小房子还未还完贷款，该怎么出售呢？一般情况下，有房贷的房子还处于抵押状态，无法进行交易。但实际上，我们可以采取一些方法来出售有房贷的房产。
场景一：所剩贷款金额不多
方法：将买方的首付款用于还清剩余房贷
可行性：★★★★★
二手房交易的首付款通常在总成交额的30%至40%。所以，在还欠贷款较少的情况下，卖家可以使用买方的首付款来还清剩余房贷款，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这是最为常见、最为方便，同时也是最为安全的交易方式。
场景二：所剩贷款金额较多
方法一：向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
可行性：★★★
简单来说，卖家可以将名下其他抵押物用于向银行申请抵押贷款，以此来还清房子的按揭贷款。在买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦，但对于想要出售有房贷房子的卖家来说，也不是不可行的方法。
方法二：转按揭
可行性：★
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋后，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。出售有房贷的房子需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
但是，这种方式使用中受到限制。许多银行对于转按揭的政策和操作也不尽相同。因此，这种方法能够使用的人很少。
转按揭流程一般是：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买家交房子的首付款。
4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);
5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
6、卖家交房;
7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;
8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;
9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。
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