在广州购房时需要注意以下几点：
1、要先明确购买的房子是一手房还是二手房或者小产权房。一手房是指直接通过售楼部购买或者通过中介购买，二手房则是已经交易过一次或一次以上的房子，通常通过中介购买。小产权房包括安置房和宅基地，一般不允许私下交易。
2、在广州购买一手房是免佣金的，开发商会给中介一笔佣金，但自己直接去售楼部购买也同样优惠，而中介可以拿到更大的折扣。
3、二手房的中介佣金不会超过成交价的3％，通常是购买者支付。
4、小产权房只有使用权，且交易不受法律保护，私下交易只能全款，无法公正。
5、在决定购买是一手还是二手房后，需要考虑自己的预算和周边的配套设施，如地铁、高速公路、机场等。选择合适的小区后再选择户型、朝向和格局。没有完美的房子，完美的房子价格也会很高，决定了就不要后悔。
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