房产过户是购买二手房的最后一步，也是最重要的一步，只有过户后，房屋才真正属于买家。因此，购房者必须认真对待房产过户问题。下面介绍6种购买二手房无法过户的情况。
1. 卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房无法完成过户手续。只有房产证能证明房屋的归属，购买没有房产证的房子存在巨大的风险，权利也无法得到保障。
2. 未征得共有产权人同意出售房产
如果房产有多个共有产权人，购买者必须征得所有产权人的同意。如果有产权人不同意，购买合同无效。即使完成了过户，产权人也有权向买家追究责任，可能导致退房。
在过户时，所有共有产权人必须到场签字。如果有产权人无法到场，对方必须提供公证的授权委托书，以降低违约风险。
3. 房产被有关部门查封
购买被查封的房产可能无法完成交易，甚至已经支付的房屋首付款也会损失。房产被查封的原因十分复杂，既有恶意也有无意。
可能是卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，导致法院查封房产，使得交易被迫中止；也可能是卖家出售的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。
原因很多，买家常常难以防范。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期也会很长，房屋在被查封期间无法进行过户。
4. 房产未解除抵押
目前，由于房价飞涨，许多卖家的房产都是贷款购买的。未偿还抵押贷款的房产被称为抵押房产，根据规定，必须解除抵押才能完成过户手续。
因此，购买此类房产时，买家需要首先到银行办理解押手续(赎楼)。如果房产还涉及其他担保欠款，购买者必须先还清这些欠款才能办理解押手续。
5. 产权因违规搭建被冻结
如果房屋存在违建，按照有关规定，在拆除违建、恢复原貌之前，房产无法进行交易、过户、抵押贷款等合法手续。
6. 房屋正在出租
我国法律原则中有一条是买卖不破租赁，也就是说，房屋买卖不能对抗租赁合同。即使房屋所有权发生变更，只要租赁合同还没有到期，租赁合同对承租人和新房主仍然有效。
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