1. 按揭房贷的办理一般需要20到25个工作日。申请人需符合以下条件：年龄在18岁到65岁之间，具备完全民事行为能力，交齐首期购房款，有稳定合法收入和还款能力，并同意以所购房屋及其权益作为抵押物，房产产权清晰并符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件，所购房屋不在拆迁公告范围内，同时还需要满足其他贷款银行的要求。不同的银行和时间段，审批时间可能有所不同。例如，工商银行房贷审批时间一般为2-3周，但在繁忙时期可能需要2-3个月。
2. 按揭贷款的流程包括以下步骤：首先，贷款人需要准备相关资料，并填写贷款申请表和提交相关材料。然后，贷款银行接收申请并进行确认和审核。审核通过后，贷款银行将联系贷款人签署相关合同并放款。贷款人需要履行还款责任。
银行审核房贷一般经历四个环节的审批流程。在此期间，需要与相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作。这个审核过程是非常严格的，因此一套房贷放款下来可不是动动嘴巴那么简单。
1. 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，贷款年限越长，反之亦然。通常情况下，贷款人年龄+贷款年限不超过65年，就是银行能够为其办理的贷款期限。
2. 贷款者在购买房产时，所购房产的年龄将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。建房期在10年以内的二手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。但70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
3. 除年龄外，贷款申请人的工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑较短的贷款年限，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。
4. 对于二手房交易，担保公司的参与更加必要。拥有资质优良、正规专业的担保公司可以为买家提供更多贷款成功的保障。
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